住屋往往是我们生活的必需品,而物业亦是我们大多数人一项巨大的生活开支之一。随着我们不同的人生阶段,我们对物业的需求亦不断增长和改变。同时,随着整体人口的不断增加,这种增长和变化亦有利于房地产市场的持续发展。

这就是为什麽房地产一直是对抗通胀的主要投资工具,为经济的高高低低,提供一个安全的避风港,即使是在近期的经济动盪时代,房地产都可以发挥其避风港的作用。房地产投资者往往能够受惠于物业的有形性质,以及其价值的稳定增长。因此,房地产吸引了大量私人投资者、风险资本家,以及一些管理如REITs,与房地产有关的衍生基金经理,去专注物业投资和地产发展。在过去十年,房地产市场已经得到非常蓬勃的发展。

这裡有一些很充分的理由说明你为什麽应该把地产投资加到你的投资组合:

安全性和稳定性
如同任何投资一样,物业投资也不能有任何保证。然而,由于房地产的有形性质,房地产投资确实提供了更大的安全性,而且,物业市场通常比其他类型的投资市场更具可预见性。房地产市场的变化规模是比较温和缓慢,相比如股票市场,它可以在几天,甚至几小时内发生巨大变化。纵观市场走势、利率以及当地经济状况,我们将可以对物业的未来价值走向有一个较为宏观的预视。

升值的走向
房地产几乎总是在升值,如果不能在短期内实现,长远来说仍能保持升值。当然,你要小心选择在正确的位置和合适的时间选择理想的物业。在经济受重挫的地区投资价格过高的房地产,从长远来看都不可能会获得收益。因此,这就是为什麽你需要进行研究和最好寻求专业人士的意见。

资本流动能力的特性
虽然对证券(如股票)来说,我们可以利用其他人的资金(贷款)来为自己赚钱,但是,其实对房地产来说,这样做会更加容易。走到银行,然后为物业获得抵押贷款,是一件司空见惯的事,然而,针对证券来借钱投资是非常困难的,而且我们很可能只借得较少的资金(如果有的话),同时利息亦会较高。银行也会倾向视出租物业为一个稳定的收入来源,因此我们可以利用物业来获得更多资金以用于进一步投资。

抵抗衰退的特性
房产投资可以用来有效对抗经济衰退,由于住房是一种基本需要,因此无论是在经济向上还是向下的情况下,出租物业都可以提供一个稳定的现金流。同时,请记住当我们的物业价值下降时,而我们实际上没有出售该物业,都不代表我们在金钱上有损失,我们可以总是等待市场低迷情况结束并同时享受租金收入。然而,这种情况并不适用于股票市场,例如,如果一家公司倒闭,在这种情况下,我们所持的股票便会有实际损失。

更多投资方式的选择
物业投资方式有许多选择,我们可以把它出租、获取抵押贷款、在市场适合时出售,或者当出售价格理想时出售我们当前的家园。另外,对于我们如何投资于房地产,也可以有很多选择。简单包括修復出售、买入持有、短线出售、兴建出售、商用物业和土地开发等等。

地产成功投资计划的四大支柱
儘管房产是一个很好的投资工具,但并不是一个简单的事。在投资房地产时,除了考虑每所房地产的具体状况和回报能力之外,我们还需应考虑:投资策略投资地点进场时间分散风险 等成功投资计画的四大支柱。

投资策略
投资策略是根据我们的投资目的、风险承受能力和资本能力(我们有多少资金可以利用),来选择并投资于特定地区的某些地产类型,并在我们的整体投资组合中分配不同类型的物件比例,以达到我们的投资目标。

投资地点
投资房地产必须注意有关的当地市场,我们不希望在失业情况严重的地区投资房地产,因为这意味着有更多的待售物业,价格低残,而且买家不足。我们投资各种类型的房地产时需要考虑地域因素,例如地方政府的政策,发展规划、经济趋势、人口分析,该地区的主要商业活动,连接主要工作区域的交通规划、公用事业,以及其他地区因素等等。

进场时间
进场时间确实十分重要,投资的时间点是任何投资工具都要考虑的主要因素之一,而在房地产投资计划中亦同样重要。不要忘记,公寓每月都有管理费用,屋顶每十五至二十年都需要更换。多少年的租金收入才可以让我们的投资成本回本,或至少能拿回一半的投资成本?在开始进行房地产投资之前,请根据你的投资目的和目标、盈利能力,成本取得的费用以及维修成本等等,在投资初期就要决定您打算持有该投资物件的时间长度的计画。

买入或卖出的时机也十分重要,比如在一个经济前景看好或目前有较低抵押贷款利率的市场,在上涨之前或期间进行地产投资买入物件是一个非常好的时机。又或者在一个新的大型机构将要搬到该地区, 所以在不久的将来将会有更多新的就业机会,这时在新公司附近购入适合的物件,都是一个很好的主意。我们希望在买方市场时购入地产,在卖方市场时出售物业,那就是最好的时机。

分散风险
多元化投资是管理投资风险的有效途径之一,当我们从事证券投资如股票、债券和共同基金的同时也应加入地产的投资,以获得风险分散,均衡的投资组合。

在房地产的投资组合中,也应考虑地区风险、市场风险和资金风险。在不同地区投资于不同类型的地产物件便非常重要。例如:投资在多伦多的大楼公寓同时也在彼得堡湖边投资一个可出租的度假屋,获取短期较高的租金收入,在市场上涨时可同时出售获利,下跌时湖边物件较为抗跌仍有较多时间出售获利,而多伦多公寓则可选择出租, 大都市经济条件较好市场较快回温,在等待下一次的市场復甦的时继续享有租金收入。与此同时,你的投资组合中,亦可以投资于一些获得持续收入的物业,如在彼得堡出租学生宿舍等抗跌物件,以赚取长期回报。

正如任何投资一样,任何物业都不能保证收益,因此不断学习投资的知识是非常重要的。随着房地产市场愈趋複杂,以及投资者面对的诸多投资选择时,记得向房地产投资专家,如房地产代理、律师、注册会计师,以及抵押贷款代理等等,寻求指导及协助是十分重要的。

欢迎您随时与我们联繫,我们将非常乐意与您讨论目前的房地产市场走势和您的投资计划,能协助您实现房地产投资获利的目标是我们的荣幸。