精明買屋者的秘密

有經驗的買屋者都知道，除了鄰居是否友善和地基是否堅實外，還有很多東西要注意。他們買屋的時候不僅用心和用腦，也會用到房地產專業人士的專家建議。按照下面內行人士買屋的步驟去做，不要被找到完美房子的興奮感覺衝昏頭腦啊！
 

1. 知道自己的開支預算是多少

不要花時間看那些自己負擔不起的完美房子，應當做好功課，確定買屋預算。獲得預先批准的貸款或向您選擇的貸款人進行咨詢，而且要密切關注市場，因為任何一個變動都可能影響您的支付能力。
 
2. 瞭解社區情況
在開始找屋之前，應當先確定自己喜歡的社區。距離學校近嗎？距離商店近嗎？去高速公路或公共交通系統方便嗎？這些都是影響因素。另外，查看社區的公共設施，如公園和運動場，經紀人可能會說一堆社區居民對所在社區的感受，但您要親身知道那些被忽略或即使保養良好的設施表面下之種種問題。您的經紀人還會告訴您某些社區的房子賣得有多好，這是人們樂於住在該社區的原因。
 
3. 列出清單
聰明的購物者永遠不會不帶清單就前往商店，同樣，您在看房前也應當準備一張清單。在紙上列出自己的想法，然後整理成一張自己對房子的全部要求之總清單，並在看房的時候作為參考。將總清單分為“必須有”、“最好有”和“絕對不能有”三部分，帶上這張清單看房，就可以根據您個人的期望和需求對房子進行比較。
 
4. 找驗屋員幫忙
在找到理想的房子前，應當先找到一位理想的驗屋員。他/她能夠向您提供一些建議，提醒您在第一次看某幢房子時要留心注意的地方。
 

5. 慢慢看屋

不要嘗試一天看四處以上的房子：雖然方便，但是會給您帶來更多的迷茫。每次看屋時拍些照片，並記下房子的好處和壞處，這樣在看下一處屋時，就不必絞盡腦汁地回想前一所房子的各種細節了。
 

6. 街道的情況

一定要問問交通車道和停車場的情況，以及土地規劃條例和即將施工的工程。有些地段可能很快要升級輸電線路，或要進行道路維修，在您搬進去後，這些變動可能會徹底改變您從A處到B處的路線。

7. 找一名律師

要求提供房子的測量圖，並仔細查看。柵欄可能不在真正的地界線上，那麼將來在隔壁鄰居賣屋時，用地問題可能會變成一個很大的麻煩。不要只依賴自己的判斷，一定要找個律師，請他檢查所有與進行買屋行為相關的文件，並聽取他提供的建議。
 

8. 聽取其他意見

如果有某幢房子真的很讓您傾心，那麼邀請您的朋友或親戚一起去看。他們可能會看到您沒有留意到的地方，您要聽聽他們的意見。在決定買屋前，讓與這幢房子沒有任何關係的人為您提供一些您需要的客觀意見。
 
9. 深思熟慮
如果房子很搶手，不立即確定購買意向，可能會被別人買走。那麼，先後退一步，拿出自己的清單，仔細衡量這幢房子是否符合您全部“必須有”的標準，然後再做決定，這個方法在絕大多數情況下都非常有用。有經驗的買屋者會告訴您，當您看到合心意的房子時，會有一種深入骨髓的喜歡。如果真的出現這種情況，看看能否拖延一天(或幾個小時)再做決定。除了夢寐以求的房子被別人買走，不會有甚麼別的比買屋者的懊悔更糟糕了。