首次購房者：購買理想家園的最佳提示

這是一個激動人心的時刻，有一天你終於準備邁向人生的下一個階段，你終於要購買你的第一個投資物業，或者購買你的第一個家園。無論如何，買房子時都會有點令人擔憂，所以請好好記下這裡的幾個關鍵事宜，以確保整個購買新家園或投資物業的過程都可以進展順利。

1. 預算：找出你能買得起的
首先，請計算一下你的家庭開支和每月需要償還的債務，以及你每月的收入，從而知道清楚你的承擔能力。有了這些資料，你便大約知道自己的預算，並了解獲得抵押貸款的可能性。

加拿大房屋及按揭公司(CMHC)建議你每月的住房費用不應該多於你每月總收入的32%以上，這樣才有可能獲得抵押貸款。房屋成本包括房貸、房產稅、燈火暖氣、可能需要的房子裝修和維修成本。CMHC還指出你每月的債務負擔不應該多於你每月總收入的40%以上，才能獲得抵押貸款。

2. 信貸記錄：請確保你的信譽良好
當你開始尋找一個新家園之前，建議你從信貸機構中獲得一份信貸報告。請確保所有內容正確無誤，如果有任何問題，請在申請抵押貸款之前解決處理。

3. 預先審批：獲得預先審批的抵押貸款
若知道你可以得到多少抵押貸款，你便可以縮窄搜尋房子的選擇範圍，從而節省大量時間人力。如果你已經按以上建議評估過你的財務狀況，你應該已經大概知道你可以獲得多少抵押貸款，但現在你必須把你的評估進行實際測試。在預約申請抵押貸款之前，請致電詢問貸款人員需要什麼信息，而在一般情況下，你最好準備以下資料：

• 身份證明文件
• 工作資料，包括僱主發給你的薪酬確認書
• 所有收入來源的證明文件
• 所有銀行賬戶和債務資料
• 所有金融資產證明
• 有關你在那裡可以得到你的首期和存款資料
• 支付交易費用的資金證明
• 看看我們的按揭信息部分以獲得更多抵押貸款的信息

4. 地點：你想購買的地區
在過去12個月，你正在考慮購買的地區房價銷售記錄是怎樣的呢？該地區的房產市場趨勢如何？你需要知道你心儀某類物業的銷售趨勢，尤其是當你要提出報價建議和對某房子物業提出競價的時候，便更加需要知道銷售趨勢。你必須知道最新的市場信息，好讓你能夠基於公平的市場價格來了解你夢想家園的市場價值。

5. 在市場轉售：購買有好學校的地區
即使你沒有孩子，購買有好學校的地區仍然是一個很好的建議。因為你有可能打算再次出售你的家園，而若果所在地區有好學校的話，將會吸引更多買家。因此，不少購房者都會優先考慮購買這些地區。

6. 最佳效果：尋求專業人員的協助
即使透過互聯網可以很容易找到合適家園，但尋求專業的房地產代理協助仍然是非常寶貴的。通過他們的網絡可以幫助你尋找潛在的理想家園，而且，可以指導你完成整個購買過程，包括議價和談判過程。

7. 了解你所購買的房子：聘請驗房師
雖然貸款人員都需要一份房子的狀況評估，但你仍然需要對你的心儀物業了解更多。在提出最終決定前，請聘用一位驗房師來給你一些寶貴意見，最好是聘用一位對該地區的房子會出現什麼問題都瞭如指掌的專家。