精明购房者的秘密

有经验的购房者都知道，除了邻居是否友善和地基是否坚实外，还有很多东西要注意。他们购房的时候不仅用心和用脑，也会用到房地产专业人士的专家建议。按照下面内行人士购房的步骤去做，不要被找到完美房子的兴奋感觉冲昏头脑啊！
 
1. 知道自己的开支预算是多少

不要花时间看那些自己负担不起的完美房子，应当做好功课，确定购房预算。获得预先批准的贷款或向您选择的贷款人进行咨询，而且要密切关注市场，因为任何一个变动都可能影响您的支付能力。
 
2. 了解小区情况  
在开始找屋之前，应当先确定自己喜欢的小区。距离学校近吗？距离商店近吗？去高速公路或公共交通系统方便吗？这些都是影响因素。另外，查看小区的公共设施，如公园和运动场，经纪人可能会说一堆小区居民对所在小区的感受，但您要亲身知道那些被忽略或即使保养良好的设施表面下之种种问题。您的经纪人还会告诉您某些小区的房子卖得有多好，这是人们乐于住在该小区的原因。
 
3. 列出清单
聪明的购物者永远不会不带清单就前往商店，同样，您在看房前也应当准备一张清单。在纸上列出自己的想法，然后整理为一张自己对房子的全部要求之总清单，并在看房的时候作为参考。将总清单分为“必须有”、“最好有”和“绝对不能有”三部分，带上这张清单看房，就可以根据您个人的期望和需求对房子进行比较。
 
4. 找验房员帮忙
在找到理想的房子前，应当先找到一位理想的验房员。他/她能够向您提供一些建议，提醒您在第一次看某所房子时要留心注意的地方。
 
5. 慢慢看房

不要尝试一天看四处以上的房子：虽然方便，但是会给您带来更多的迷茫。每次看房时拍些相片，并记下房子的好处和坏处，这样在看下一处房子的时候，就不必绞尽脑汁地回想前一所房子的各种细节了。
 
6. 街道的情况

一定要问问交通车道和停车场的情况，以及土地规划条例和将要施工的工程。有些地段可能很快要升级输电线路，或要进行道路维修，在您搬进去后，这些变动可能会彻底改变您从A处到B处的路线。
 

7. 找一位律师

要求提供房子的测量图，并仔细查看。栅栏可能不在真正的地界线上，那么将来在隔壁邻居卖屋时，用地问题可能会变成一个很大的麻烦。不要只依赖自己的判断，一定要找位律师，请他检查所有与进行购房行为相关的文件，并听取他提供的建议。
 
8. 听取其他意见

如果有某所房子真的很让您倾心，那么邀请您的朋友或亲友一起去看。他们可能会看到您没有留意到的地方，您要听听他们的意见。在决定购房前，让与这所房子没有任何关系的人为您提供一些您需要的客观意见。
 
9. 深思熟虑
如果房子很抢手，不马上确定购买意向，可能会被别人买走。那么，先后退一步，拿出自己的清单，仔细衡量这所房子是否符合您全部“必须有”的标准，然后再作决定，这个方法在绝大多数情况下都非常管用。有经验的购房者会告诉您，当您看到合心意的房子时，会有一种深入骨髓的喜欢。如果真的出现这种情况，看看能否拖延一天(或几个小时)再作决定。除了梦寐以求的房子被别人买走，不会有什么别的比购房者的懊悔更糟糕了。