首次购房者：购买理想家园的最好提示

这是一个激动人心的时刻，有一天你终于准备迈向人生的下一个阶段，你终于要购买你的第一个投资物业，或者购买你的第一个家园。无论如何，购买房子的时候都会有点令人担忧，所以请好好记下这里的几个关键事宜，以确保整个购买新家园或投资物业的过程都可以顺利进行。

1. 预算：找出你能够买得起的
首先，请算一下你的家庭开支和每月需要偿还的债务，以及你每月的收入，从而知道清楚你的承担能力。有了这些信息，你就大概知道自己的预算，并了解获得抵押贷款的可能性。

加拿大房屋和按揭公司(CMHC)建议你每月的住房费用不应该多于你每月总收入的32%以上，这样才有可能获得抵押贷款。房屋成本包括房贷、房产税、灯火暖气、可能需要的房子装修和维修成本。CMHC还指出你每月的债务负担不应该多于你每月总收入的40%以上，才能获得抵押贷款。

2. 信贷记录：请确保你的信誉良好
当你开始寻找一个新家园之前，建议你从信贷机构中获得一份信贷报告。请确保所有内容正确无误，如果有任何问题，请在申请抵押贷款之前解决处理。

3. 预先审批：获得预先审批的抵押贷款
如果知道你可以得到多少抵押贷款，你便可以缩窄搜寻房子的选择范围，从而节省大量时间和人力。如果你已经按以上建议评估过你的财务状况，你应该已经大概知道你可以获得多少抵押贷款，但现在你必须把你的评估进行实质测试。在预约申请抵押贷款之前，请致电询问贷款人员需要什么信息，而在一般情况下，你最好准备以下信息：

• 身份证明文件
• 工作数据，包括雇主发给你的薪酬确认书
• 所有收入来源的证明文件
• 所有银行账户和债务数据
• 所有金融资产证明
• 有关你在那里可以得到你的首付和存款数据
• 支付交易费用的资金证明
• 看看我们的按揭信息部分以获得更多抵押贷款的信息

4. 地点：你想购买的地区
在过去12个月，你正在考虑购买的地区房价销售记录是怎样呢？该地区的房产市场趋势如何？你需要知道你心仪某类物业的销售趋势，特别是当你要提出报价建议和对某房子提出竞价的时候，便更加需要知道销售趋势。你必须知道最新的市场信息，好让你能够基于公平的市场价格来了解你梦想家园的市场价值。

5. 在市场转售：购买有好学校的地区
即使你没有孩子，购买有好学校的地区仍然是一个很好的建议。因为你有可能打算再次出售你的家园，而如果所在地区有好学校的话，将会吸引更多买家。因此，不少购房者都会优先考虑购买这些地区。

6. 最好效果：寻求专业人员的帮助
即使透过互联网可以很容易找到合适家园，但寻求专业的房地产代理帮助仍然是非常宝贵的。通过他们的网络可以帮你寻找潜在的理想家园，而且，可以指导你完成整个购买过程，包括议价和谈判过程。

7. 了解你所购买的房子：聘用验房师
虽然贷款人员都需要一份房子的状况评估，但你仍然需要对你的心仪物业了解更多。在提出最终决定前，请聘用一位验房师来给你一些宝贵意见，最好是聘用一位对该地区的房子会出现什么问题都了如指掌的专家。